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商业地产供应过剩成交探底 市场前景堪忧

http://www.izhuanr.com 商铺网门户-爱转让网  阅读:1396 次2015-3-5 21:26:00 来源:爱转让新闻部

[提要]从均价上看,2月在前月的基础上有所下滑。从供求上看,作为传统春节月份,2月较前月均剧烈下降,但成交量12万平方米略低于去年同期13万平方米的成交量,成为一年多来最低点,而31万平方米的供应量则远远高于去年同期的6万平方米,侧面反应了开发商推盘的积极性较高。

根据德佑市场研究部监控的数据显示,2015年2月上海市一手商业地产共计成交11.7万平方米,环比下跌59.02%,同比下跌8.20%;成交均价22154元/平方米,环比下跌5.92%,同比上涨3.90%。2月上海市一手商业地产共计新增供应30.68万平方米,环比下跌62.19%,同比上涨452.33%。

从均价上看,2月在前月的基础上有所下滑。从供求上看,作为传统春节月份,2月较前月均剧烈下降,但成交量12万平方米略低于去年同期13万平方米的成交量,成为一年多来最低点,而31万平方米的供应量则远远高于去年同期的6万平方米,侧面反应了开发商推盘的积极性较高。在成交探底的情况下,供应量却没有降至低谷,供求差进一步加大。由于供过于求严重,全市商办类物业的库存也大为激增,近期已达到了1670万平方米的水平,并且要显着高于一手商品住宅1300万平方米左右的存量。

上海市2月办公类物业成交量最突出的是嘉定主城区板块的中信泰富又一城,面积也仅仅只有14891平方米,成交274套。此次闵行华漕板块的虹桥协信中心排名第二(6492平方米),已跌至1万平方米以下;闵行金虹桥板块的万象城排名第三,2月6日整层购买同一号楼的两层。另外,2月成交均价最高的办公类物业依然是徐家汇板块的汇京国际广场,2月27成交一套238.2平方米的办公物业,均价56162元/平方米,1338万元亦是2月总价最高的办公类物业。数据来源:德佑地产市场研究部

上海市2月商铺楼盘成交面积均处于5000平方米以下,成交面积最大的是原南汇区域祝桥板块的百业旺商业城(3139平方米),亦是2月商铺成交套数最多的楼盘。第二名则是宝山淞宝板块的海淞苑(2735平方米)。数据来源:德佑地产市场研究部

德佑地产研究分析师夏方倩表示,尽管2月商业地产供应量下滑,但与春节因素相关,自去年金九以后,商业地产启动新一轮的供应,供应节节攀升持续加大到今年1月,再次上至80万平以上高位,可见之前开发商推盘的积极性非常高。另外,2月供应量的跌落远远小于成交量的下跌,且商业地产成交一直更多地依靠项目整购,以及酒店式公寓的散售带动。总的来说,作为商业地产供过于求已越来越严重,存量屡次刷新历史高点,即使作为传统的春节月份,成交量依然表现过低,后市去化压力进一步加大,前景堪忧。

(来源:中国日报网)

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