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二月杭州商业地产走暖 楼市成交占比高达近两成

http://www.izhuanr.com 商铺网门户-爱转让网  阅读:1644 次2015-3-4 17:05:00 来源:爱转让新闻部

[提要]羊年春节的姗姗来迟,反而助推了2月楼市行情的飙升,并一举创下历史同期新高。

羊年春节的姗姗来迟,反而助推了2月楼市行情的飙升,并一举创下历史同期新高。甫一开年,杭州楼市就有不俗的行情表现:2月杭州市区(包括萧山、余杭)一共成交新房3583套,这样活跃的行情在历年的2月传统最淡季都堪称十分罕见。

而在这样的不错楼市大盘行情下,2月的杭城商业地产市场也在1月之后持续呈现暖意,整体成交在楼市中所占的比例达到了较高的19%,主城区的新天地G193广场、余杭区的万宝城等多个热销楼盘继续有良好的销售表现。楼市进入暖春三月,新盘和新房源们蓄势待发,政策“微放松”组合拳下很可能将出现楼市“小阳春”,那么商业项目们也是有机会跟着大盘走奋力一搏的。

今年头两月 商业地产成交占比均高达约两成

透明售房网统计数据显示,2015年的头两个月,杭城商业地产成交呈现出一派融融暖意:2015年1月,杭州市区新建商品房中有22%的成交量由商业地产项目贡献,2月商业地产也有19%的成交占比,持续高出2012年、2013年、2014年的交易比重。尽管商业地产市场能否持续回暖尚有待观察,这样的数据表现仍然让人对商业地产项目接下去的行情寄予了一定的期望值。

先让我们来看一下三张榜单。透明售房网统计显示,主城区成交量前十榜单中,有四席被商业地产项目占据:下沙的绿城蒲公英天地和城北的新天地G193广场成交61套和41套,双双包揽了个盘前十的冠亚军,此外锦都大厦名列第六,华峰国际商务大厦名列第八。不过这当中有一些特殊情况,蒲公英天地的异常成交或为资产抵押交易,锦都大厦为多年老盘商铺低价成交,也属于内部资产处理,华峰国际商务大厦的部分楼层也是某银行整体购置,并不是纯粹的市场行情表现。

余杭区成交前十榜单中,去年以来的明星个盘万宝城继续上榜并高居亚军位置,一共成交72套,总成交面积1151平方米,成交均价20522元/平方米。均价在两万以上,套均成交面积仅约为16方,可见这批房源应该主要是小面积商铺在成交。再看萧山区成交前十榜单,位列第七的中栋国际也是商业地产楼盘,一共成交23套,总成交面积2343方,成交均价11418元/平方米。

当中,地处180万方超大型城市综合体杭州新天地内的新天地G193广场,自去年12月首开以来,尽管宣传势头并不猛,但多月来一直低调热销,2月一共成交41套,总成交面积1087平方米,成交均价为15404元/平方米,继续拿下个盘亚军的好成绩。据悉,新天地G193广场总体量为22万方,目前主要在售精装修酒店式公寓,主力面积为30方左右,精装修标准2500元/平方米,至今为止根据透明售房网数据显示已成交302套房源。

“G193广场应该说选择的开盘时机不算好,去年下半年双限放开后住宅市场受到了大力推动,酒店式公寓由于不再具有政策优势反而被抑制,从这个角度来说,我们对于目前的销售成绩还是比较满意的。从客群组成来看,本地投资客依然是主力,占到将近七成的比例,这当中又是地缘性客群比如下城区客群占到了大比重。”华盛达杭州公司副总经理董向浩介绍称。

新天地、运河商务区板块

综合体崛起带来大量商业物业出售

近两年来,无论是从住宅还是从商业地产角度来看,大城北板块都是一个重中之重的板块,供应量很大。尤其是去年年底万达广场、水晶城和中大银泰城“三剑客”集中开门迎客,直接改变了城北商业地产的生态格局。多个大型城市综合体的崛起也必然将带来大量商业地产物业的面市销售,无论是今年上半年,甚至是整个2015年,城北仍将是一个商业项目供应重镇。

在众所瞩目的新天地板块,近期的热点楼盘新天地G193广场将持续发力,3月下旬预计将首推一部分写字楼产品,主力面积为40方、60方和100方,价格待定;同时还将继续推出酒店式公寓2号楼的19、20层顶层房源,估计仍将是接下去个盘成交排行榜的座上常客。巨型城市综合体杭州新天地本身,在2015年也仍有大量房源待售,包括仅仅推出过一小部分的5.4米层高精装酒店式公寓—“世嘉君座”组团,以及全新的9幢企业总部、3000方的花园式独栋办公写字楼房源。

而在180万方的新天地巨无霸中,今年还将有一个全新项目亮相,那就是由浙商建业操盘的新天地东方茂(暂定名)。“新天地东方茂总体量为40万平方米,目前产品规划还未最终确定,预计将由购物中心、写字楼和酒店式公寓等组成,其中两栋写字楼是杭州目前几乎绝无仅有的产品,整层面积多达惊人的3700方。值得一提的是,东方茂将是未来新天地板块内唯一一个纯正地铁上盖物业,地下因此将深挖四层,直接连通地铁三号线和四号线的换乘站,预计2020年建成通车。”浙商建业营销负责人于旭东介绍说,东方茂预计将于今年下半年正式进入销售阶段。

至于启动多年的运河商务区板块,今年在商业地产上也将有全新的局面。百万方城市综合体远洋大运河商务区即将正式启动商业部分的销售和招商,当中写字楼体量约有20万方,一共5幢楼,其中两幢为5A级写字楼,另外三幢为超甲级写字楼。据了解,远洋大运河商务区即将于今年五六月份首次推出写字楼产品,首先销售的将是5A级写字楼,最小产权单位为60方,另外超甲级写字楼的整栋销售也有大客户在洽谈中。紧邻远洋的万通中心,已于去年年底整体交付,目前主要为LEED金级写字楼高区房源现房在售,单层面积2000方,半层或整层起售。

如果从购物中心角度来考量,那么城北板块未来两三年将在“三剑客”的基础上,继续涌现多个新项目。远洋大运河商务区内的购物中心体量约12万方,将于2016年年底试营业;新天地东方茂尽管尚未正式启动,但其体量为10万方的购物中心开业时间表已经排定为2017年一季度;新天地G193广场6万方多的购物中心,预计也将于2017年下半年开业。

纵览去年下半年至今的商业地产行情,可以看到商业项目大多凭借单价低小面积的低总价产品来撬开市场,才有可能搏得不错的成交量,这样的局面将很有可能在今年继续发生。“同时,同板块内多个项目的启动以及购物中心对于其他类型商业物业销售的带动,也是一把双刃剑,一方面是店多隆市,另一方面也对产品差异化提出了更高的要求,否则全靠价格战那也是死路一条。”多位业内人士分析认为,2015年杭城商业地产市场量价两方面都有不小的压力。

(来源:每日商报)

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